Selektiv nedrivning

Hvis du planlægger at nedrive en bygning – helt eller delvist – skal du søge om tilladelse hos kommunens byggeafdeling.

Skal du fjerne en bygning – eller flere bygninger i ét samlet projekt – hvor det samlede etageareal er 250 m² eller mere, skal nedrivningen udføres som selektiv nedrivning. I så fald skal du indsende en standardiseret nedrivningsplan sammen med din ansøgning om nedrivningstilladelse.

Gælder det en bygning med et samlet areal under 250 m², skal du stadig søge om nedrivningstilladelse, men du behøver ikke indsende en nedrivningsplan. Her skal du i stedet følge de generelle regler for sortering og bortskaffelse af bygge- og anlægsaffald.

Du kan finde information om korrekt håndtering af byggeaffald her på siden.

Ved selektiv nedrivning fjernes en bygning gradvist og med fokus på genanvendelse. I stedet for at blande alt affald sammen, bliver materialerne sorteret undervejs, så de kan håndteres på den mest hensigtsmæssige måde. Det indebærer for eksempel at adskille:

• Genanvendelige materialer som mursten, træ, tegl og metal

• Affald der egner sig til forbrænding

• Miljø- og sundhedsskadelige stoffer som asbest, PCB og bly

• Materialer der skal deponeres som restaffald

Denne metode gør det muligt at udnytte ressourcerne langt bedre og sikrer samtidig, at farlige stoffer ikke havner steder, hvor de kan gøre skade.

Det er kun virksomheder med autorisation fra Miljøstyrelsen, der må udføre selektiv nedrivning.

Det er bygherrens ansvar at tjekke, om den valgte nedrivningsvirksomhed har den nødvendige tilladelse.

Er du usikker på, om en virksomhed er autoriseret, skal du henvende dig til Miljøstyrelsen.

Du finder kontaktoplysningerne på Miljøstyrelsens hjemmeside.

De nye regler om selektiv nedrivning gælder kun i de tilfælde, hvor der fjernes et samlet etageareal på 250 m² eller mere. 

Du er derfor omfattet af reglerne, hvis:

• Du nedriver en hel bygning med et etageareal på mindst 250 m²

• Du fjerner dele af én eller flere bygninger, hvor det samlede nedrevne areal når op på 250 m² eller mere

I visse tilfælde kan et nedrivningsprojekt omfatte flere bygninger, og her er det vigtigt at være opmærksom på, at reglerne om selektiv nedrivning stadig kan være gældende.

Når flere bygninger nedrives som led i ét samlet projekt, vurderes nedrivningen som én helhed. Det betyder, at man ikke kan undtage reglerne ved at betragte hver bygning isoleret, hvis projektet i praksis hænger sammen.

Et nedrivningsarbejde betragtes som samlet, også selvom:

• Bygningerne ligger på forskellige matrikler

• Arbejdet er opdelt i flere entrepriser eller kontrakter

Det afgørende er, om nedrivningen har en geografisk og kommerciel sammenhæng. Det vil eksempelvis være tilfældet, hvis:

• Bygningerne ligger tæt på hinanden eller på samme byggefelt

• Der er én fælles bygherre og et fælles formål, fx etablering af nye boliger, erhverv eller anlæg

• Nedrivningen er en del af én overordnet plan eller beslutning

Bemærk, at listen ikke er udtømmende.

Hvis det samlede areal, der nedrives, udgør 250 m² eller mere, er reglerne om selektiv nedrivning gældende – også selvom ingen af bygningerne enkeltvis opfylder arealkravet.

Ved selektiv nedrivning skal arbejdet udføres i følgende rækkefølge:

1. Afbrydelse af forsynings- og afløbsledninger.

2. Udtagning af løst inventar, løse materialer og andre effekter.

3. Miljøsanering.

4. Udsortering af ikke-bærende konstruktioner, lofter, gulvbelægninger, døre og vinduer mm.

5. Nedrivning af bærende konstruktioner.

6. Opbrydning af fundamenter og terrændæk.

I særlige tilfælde kan du ændre på den rækkefølge, der er angivet i nedrivningsplanen. Det kræver, at du – samtidig med at du sender den standardiserede nedrivningsplan – forklarer og dokumenterer, hvorfor ændringen er nødvendig.
Det er en forudsætning, at ændringen ikke forringer sorteringen af affald eller muligheden for at udsortere miljøfarlige stoffer.
Kommunen vurderer og beslutter, om ændringen kan godkendes, når vi behandler din nedrivningsplan.

I den standardiserede nedrivningsplan, skal der svares på alle de punkter, som der står i bilag 3 i bekendtgørelse om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde.

Bilaget indeholder 22 punkter, der bl.a. omhandler

• Oplysninger om ejendommen
• Beskrivelse af konstruktioner og hvad der skal nedrives
• Forureninger
• Miljøscreening og -kortlægning
• Ressourcescreening og -kortlægning
• Beskrivelse af byggepladsplanen for affaldssortering
• Tidsplan
• Materiale- og affaldsmodtagere