Huslejenævnet
Huslejenævnet i Kolding træffer afgørelse i tvister (uenigheder) mellem lejere og udlejere i private udlejningsejendomme, der er beliggende i Kolding Kommune. Hvis det drejer sig om lejemål i almene boligselskaber, skal tvisten indbringes for Beboerklagenævnet.
Udover tvister kan nævnet for udlejere, der kun ejer ét lejemål, forhåndsgodkende huslejen forud for udlejning.
Nævnet kan for alle udlejere forud for iværksættelse af forbedringer og nyindretning af beboelseslejligheder i tagetage træffe afgørelse om lovlig husleje.
Endvidere kan udlejere anmode nævnet besigtige et lejemål forud for gennemgribende forbedring med henblik på at udleje efter reglerne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2.
Huslejenævnet kan blandt andet behandle sager om:
- Lejens størrelse, herunder regulering af lejen
- Vand- og varmeregnskaber
- Parternes pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse under lejeforholdet
- Lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning
- Tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning
- Udlejers varsling af lejeforhøjelser som følge af forbedringer i lejemålet
- Rimeligheden af aftaler mellem udlejer og beboerrepræsentationen om forbedringsarbejder
- Antennebidrag og betaling af adgang til elektronisk kommunikationstjeneste
- Størrelsen af lejers depositum og forudbetalt leje under lejeforholdet
- Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
- Lejers råderet efter lejelovens § 29, stk. 8
- Udlejers ret til at disponere over lejers arealer til brug for tagetagelejemål
- Urimelige vilkår for lejemål af værelser, herunder udlejers opsigelse
- Manglende overholdelse af husordenen (husordenssager kan dog kun indbringes af udlejer)
- Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål (dog kan nævnet behandle visse tvister om opsigelse af værelseslejemål)
- Lejers brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
- Forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede
- Almindelig rådgivning og vejledning om lejens størrelse, herunder forældrekøb.
Hvis Huslejenævnet vurderer, at en egentlig bevisførelse er nødvendig, eksempelvis vidneafhøringer, syn og skøn m.v., kan nævnet afvise sagen og henvise dig til at indbringe den for Boligretten.
De sager, som falder udenfor Huslejenævnets kompetenceområde, skal i stedet indbringes for Boligretten.
En sag indbringes ved at sende et elektronisk brev via borger.dk, virk.dk eller E-Boks til Kolding Kommune. (Har du ikke en elektronisk postkasse kan du kontakte sekretariatet på central@kolding.dk eller telefon 79 79 20 18, 79 79 20 20 eller 79 79 21 71).
Gebyr for sagens behandling kan indbetales i netbutikken.
Der er tre forskellige gebyrsatser for henholdsvis besigtigelse forudgående for gennemgribende forbedring, forhåndsgodkendelse af husleje forud for udlejning og alle øvrige tvister og forhåndsgodkendelser.
Hvis du ikke har betalingskort (ex. Dankort), kan betaling ske ved overførsel af beløbet til Kolding Kommunes bankkonto, oplysning om kontonr. kan findes her: Kolding Kommunes bankkonto.
For begge betalingsformer er det vigtigt at skrive adressen på det lejemål, sagen drejer sig om, i bemærkningsfeltet.
Det vil hjælpe til at nedbringe sagsbehandlingstiden, hvis bilag vedhæftes som enkeltbilag (ikke enkelt side bilag), og bilagene så vidt muligt navngives efter disse standardnavne:
Sagsindbringelse
Lejekontrakt
Varsel om lejeforhøjelse
Opsigelse
Indkaldelse til flyttesyn
Indflytningsrapport
Fraflytningsrapport
Flytteopgørelse
Vedligeholdelsesreglement
Ordensregler
Påmindelse
Rykker
Fuldmagt
Varmeregnskab årstal
Vandregnskab årstal
Indsigelse
Henvendelser fra sekretariatet sker som udgangspunkt til din elektroniske postkasse (borger.dk/virk.dk/e-Boks) husk at åbne din elektroniske postkasse lige så tit som din almindelige postkasse! (det er muligt at indstille din elektroniske postkasse til at sende en e-mail eller sms, når der er ny post i postkassen).
Den skriftlige klage sendes inden 1 uge til modparten til udtalelse. Fristen for at afgive udtalelse er som udgangspunkt 2 uger. Modparten kan dog i nogle tilfælde få fristforlængelse.
Når Huslejenævnets sekretariat har modtaget svar fra modparten, bliver svaret sendt til klageren, som bliver bedt om at oplyse, om der er yderligere kommentarer til modpartens udtalelse. Svarfristen er 2 uger.
Efter modtagelsen af bemærkninger fra begge parter, vurderer sekretariatet om der eventuelt skal indhentes yderligere oplysninger til vurdering af sagen. Sagens parter modtager kopi af alle de oplysninger, som vurderes at være af betydning for sagens afgørelse.
I nogle sager beslutter Huslejenævnet, at lejemålet skal besigtiges og/eller at parterne eller andre skal indkaldes til møde i nævnet. En sådan indkaldelse vil ske med 1 uges varsel.
Nævnet behandler sagen på et møde og træffer en afgørelse, der sendes til begge parter.
Hver af parterne har mulighed for at klage over Huslejenævnets afgørelse til Boligretten. Fristen er 4 uger efter at parterne har modtaget nævnets afgørelse.
Dokumenterede, rimelige udgifter godkendes samt dokumenteret momsudgift.
2023
Administration 3.638 kr.
Vicevært 2.669 kr.
Vandafregning
Tilbageholdelse til sikkerhed for vandaregning 2.200 kr.
Varmeafregning
Tilbageholdelse til sikkerhed for varmeafregning 3.000 kr.
2024
Administration 3.869 kr.
Vicevært 2.839 kr.
Forbedringer
Huslejen kan forhøjes med den almindelige ydelse på et sædvanligt 20-årigt fastforrentet realkreditlån. Ved selvfinansieringen udgør afkastet 8 %. Det vil efter en konkret vurdering skulle ske fradrag for sparet vedligeholdelse/ værdien af det eksisterende.
Huslejenævnet yder ikke rådgivning til lejer eller udlejer og optræder ikke på den ene parts side. Nævnets sekretariat yder dog vejledning om hvilke typer sager, der kan indbringes for Huslejenævnet, og praktiske forhold i forbindelse med sagens forløb i nævnet. Hvis du ønsker yderligere rådgivning, kan du kontakte en advokat, lejerorganisation, udlejerorganisation eller anden retshjælpsorganisation f.eks. med lejeret som speciale.
De fleste kan søges frem på nettet, søg f.eks. på lejeret, udlejerforening, lejerforening, retshjælp.
Vedrørende den relevante lovgivning henvises til:
I alle kommuner nedsættes et eller flere huslejenævn til afgørelse af tvister efter denne lov og efter lov om leje. Flere kommuner kan i fællesskab etablere fælleskommunale huslejenævn.
Formanden beskikkes af Transport- og Boligministeriet efter indstilling fra kommunalbestyrelsen.
De to andre medlemmer vælges af kommunalbestyrelsen efter indstilling af henholdsvis de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i kommunen.
Nævnets funktionsperiode følger den kommunale valgperiode.
Formanden er beskikket for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2025:
Formand: Fuldmægtig Leif Guldhammer
Suppleant: Fuldmægtig Mikael Kunst
Udpeget af Byrådet for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2025:
Medlemmer:
Efter indstilling fra Kolding Udlejerforening:
Claus Eland
Suppleant: Joe Domino
Efter indstilling fra Kolding Lejerforening:
Anders Bækby
Suppleant: Britta Buhl
Socialt sagkyndig:
Lene Westergren
Suppleant: Ghita Nadi Holm
Sekretariat: Huslejenævnets sekretariat, Akseltorv 1, 3. sal, 6000 Kolding
Sekretær og protokolfører: Jurist Mette Jensen