Baggrund og formål
Planområdet har et areal på ca. 39 ha og er beliggende i det østlige Dalby i det sydlige Kolding.
Planområdet er beliggende ved Idyl, Dalby og vil være byens afslutning frem til landskabsslugten med Skamlingvejen.
Med vedtagelse af Kommuneplan 2021-2033 blev et område i det østlige Dalby ved Idyl medtaget til mulig byudvikling. En privat investor har nu udarbejdet et projekt for at realisere området til boliger.
I kommuneplan 2021-2033 blev området udlagt til lokalcenter bl.a. med mulighed for en dagligvarebutik på indtil 1.200m2. Baggrunden for udlægget var, at det hidtidige udlæg til lokalcenter i Dalbyområdet viste sig fysisk svært at realisere. Det blev derfor i 2018 besluttet ændret til et boligområde. Det er nu bebygget med enfamiliehuse.
Siden 2018 er Kolding Kommune løbende blevet kontaktet af dagligvarekæder/-udviklere, der har ønsket en placering i Dalbyområdet. Med Kommuneplan 2021-2033 lykkedes det at finde et egnet areal, hvor der er sikret hensyn til udpegede natur- og landskabsværdier.
Udvikler af planområdet har nu konkret afdækket markedet for at etablere en dagligvarebutik ved Idyl. Deres konklusion er, at der ikke er interesse for området fra dagligvareaktørerne. Der er i kommuneplanens udlæg til byudvikling øst for Dalby Møllebæk ved Vonsild sikret mulighed for et lokalcenter. Med den lette adgang hertil fra Dalby via den fremtidige sydlige ringvejsforbindelse, forudser dagligvarekæderne, at butikken i Dalby vil have en uattraktiv placering.
På baggrund af dagligvarekædernes manglende interesse ønsker en privat udvikler nu at bebygge området med en etageboligbebyggelse indrettet som et seniorfællesskab og en rækkehusbebyggelse.
Opgives denne lokalcentermulighed ved Idyl, er der ikke andre velegnede arealer til en dagligvarebutik i Dalby. Bydelen bliver dermed uden dagligvareforretning. At flytte lokalcenteret til et andet mindre velegnet sted vil være svært både af hensyn til eventuelle omboende samt udpegede natur- og landskabsværdier. Da planområdet er privatejet, har forvaltningen ikke deltaget i dialogerne med dagligvarekæderne og kender derfor ikke indholdet af de gennemførte dialoger.
Oversigt over dagligvarebutikker i det sydlige Kolding. Etablerede butikker (rød farve), butik under opførelse (blå farve), mulig butik jf. kommuneplanen (gul farve) samt mulig butik jf. lokalplan (grøn farve). Planområdet ved Idyl er markeret med hvid ramme. De røde felter er kommende boligområder, som enten er lokalplanlagte eller udlagt i kommuneplanen.
Områdets påtænkte bebyggelse med vejadgang fra Idyl nederst.
Vest-øst tværsnit af bebyggelsen med det eksisterende boligområdets bebyggelse mod venstre.
Kommuneplantillæggets indhold
Planområdets afgrænsning i kommuneplane er fastlagt efter hensyntagen til det udpegede bevaringsværdige landskab, der er nord og øst for området. Det grønne område er ligeledes afgrænset af hensyn til landskabet, så bebyggelse ikke bliver direkte synlig fra tunneldalen, hvor Skamlingvejen løber i bunden. Kommuneplanen tillader byggeri i området opført i indtil 8,5 meters højde og 2 etager.
Da der med boligbyggeriet ikke vil blive behov for lokalcenterfunktionen, foreslås udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, så områdets udlæg afspejler den ønskede anvendelse til boligområde.
