Dagsorden eller referat

Baggrund

Plan-, Bolig- og Miljøudvalget samt Økonomiudvalget blev på deres møder i juni forelagt bemærkninger og ønsker fremsendt i forbindelse med debatperioden i februar-marts 2020.   

På møderne blev udvalgene desuden forelagt forvaltningens faglige vurderinger på de indkomne ønsker og bemærkninger samt en mulig, samlet tilgang og nogle overordnede overvejelser i forhold til, hvilke konkrete byudviklingsarealer til boligformål, der kan overvejes udlagt i den nye kommuneplan.

I forbindelse med de politiske drøftelser i juni blev forvaltningen bedt om ydereligere at vurdere på følgende:

• nærmere vurdering af mulighederne for udvidelse af erhvervsområdet ved Bønstrup Industripark, Vamdrup - herunder mulighederne for besporing
• nærmere vurdering af på muligheden for boliger på et grønt areal nord for Bornholmsvej, Kolding, og på et areal syd for Troldhedevej, Kolding.

På baggrund af de politiske drøftelser fremsætter forvaltningen hermed de samlede anbefalinger.

Byvækst og kommuneplanlægning 

Planloven indeholder særlige redegørelseskrav i forhold til omfanget af det samlede arealudlæg til byudvikling i kommuneplanen. Ønsker kommunen at udlægge nye byudviklingsarealer, er det en forudsætning, at der kan redegøres for om arealerne modsvarer de næste 12 års behov.

I henhold til den statslige vejledning på området, skal der redegøres for realistiske arealudlæg på grundlag af alment accepterede kilder, som f.eks. oplysninger om befolkningsudvikling, byggeaktivitet, beskæftigelse mv. fra Danmark Statistik, kommunens officielle registreringer eller lignende. Argumentationen for behov for nye arealer skal basere sig på tal for de seneste 5-12 år.

Der skal samtidig redegøres for i hvilket omfang kommuneplanens eksisterende arealudlæg (rummelighed) er udnyttet. På baggrund af en sammenstilling af behov og rummelighed er det muligt at foretage en samlet vurdering af behov for nye arealer. Redegørelsen skal forholde sig til den samlede kommune - også selvom det alene overvejes at udlægge nye arealer i bestemte dele af kommunen.

Kommunen skal endvidere forholde sig til mulighederne for byomdannelse og boligfortætning i den eksisterende sammenhængende by.

I den forløbne 12 årige periode fra 2008-2019 er der i Kolding Kommune opført samlet godt 2.900 boliger svarende til et gennemsnit på cirka 240 boliger årligt.

Rummeligheden i den gældende kommuneplan er opgjort til knap 2.400 boliger. Dermed er der sikret mulighed for etablering af i gennemsnit ca. 190 boliger årligt, de næste 12 år.

Rummelighed til boligudbygning ved fortætning ligger derudover, og forvaltningen har opgjort, at planlægningen omfatter mulighed for byfortætning til yderligere knap 3.000 boliger. Dermed muliggør den gældende kommuneplan i udgangspunktet en samlet boligudbygning svarende til knap 5.300 boliger. 

Debatoplæggets udbygningsmulighed i forhold til eksisterende rummelighed på bar mark, og ved de foreslåede nye udlæg på bar mark, udgør knap 3.100 boliger samlet set. Dermed vil der være sikret mulighed for etablering af i gennemsnit knap 260 boliger årligt, de næste 12 år.

Såfremt alle arealønsker skulle imødegås, og uden dermed at forholde sig til de faglige vurderinger af de enkelte arealers egnethed til byudvikling og boligudbygning, ville kommuneplanens rummelighed være på mere end 3.800 boliger inklusiv gældende kommuneplans udlæg, de foreslåede nye arealer som vist i debatoplægget og indkomne yderligere ønsker. Dermed ville der være sikret mulighed for etablering af i gennemsnit knap 320 boliger årligt, de næste 12 år.

Forvaltningen anbefaler overordnet set, at forslag til ny kommuneplan indeholder en rummelighed til boligformål – men også i forhold til erhvervsformål - der omtrentlig svarer til niveauet i kommuneplan 2017. Forvaltningens anbefalinger i forhold til konkrete arealønsker og oplæg til en samlet tilgang baserer sig ligeledes på denne overordnede anbefaling.

Jf. forvaltningens oplæg vil forslag til ny kommuneplan indeholde en rummelighed på bar mark på mere end 3.100 boliger. Dermed vil der være sikret mulighed for etablering af i gennemsnit lidt mere end 260 boliger årligt, de næste 12 år. Rummelighed på knap 3.000 boliger til udbygning ved fortætning ligger derudover.

Indkomne idéer og forslag til udarbejdelse af ny kommuneplan

Forvaltningen har udarbejdet to bilag, der tilsammen understøtter beslutningsgrundlaget for den politiske behandling.

Af bilag ”Opsamling på indkald af idéer og ønsker til ny kommuneplan” fremgår forvaltningens konkrete, faglige vurderinger på de enkelte ønsker og bemærkninger til en ny kommuneplan. Her gengives høringssvaret samtidig i resuméret udgave, og der foretages for hvert høringssvar en samlet, administrativ vurdering af ønsket og bemærkningerne med tilhørende anbefaling. Bilaget var bilag til den politiske behandling i juni 2020, men er efterfølgende udbygget med en egentlig administrativ anbefaling til, om det enkelte høringssvar bør føre til ændringer. Desuden er bilaget udbygget med oplysninger i forhold til regnvandshåndtering på de i høringssvarene omtalte arealer.

Af bilag ”Byvækst og boligudbygning i forslag til kommuneplan 2021-2033 – oplæg” fremgår forvaltningens oplæg til, hvilke konkrete byudviklingsarealer til boligformål der anbefales udlagt i den nye kommuneplan. Anbefalingerne sker på baggrund af overordnede, strategiske overvejelser, og i bilaget redegøres for en mulig fremtidig rummelighed til boligudbygning. Desuden er der sket opdatering af data forelagt på byrådsmødet den 29. oktober 2019. Oplægget er justeret i forhold til det oplæg, der blev forelagt på udvalgsmøderne i juni 2020, og på baggrund af drøftelserne her.

Nedenstående opsummerer de indkomne arealønsker og bemærkninger, men vægtet og fokuseret i forhold til forvaltningens samlede anbefalinger. For samlet overblik henvises til bilagene.

Kolding Nord

Området Kolding Nord er i debatoplægget defineret ved Nr. Bjert, Drejens-halvøen og vest for Fynsvej.

I flere høringssvar kommenteres der på debatoplæggets forslag til nye byudviklingsområder nord for Nr. Bjert og Drejens-halvøen. En borger opfordrer til, at der i stedet for byudvikling nord for Drejensvej satses på natur og landskabsoplevelser, og de rekreative oplevelser det muliggør. En anden borger argumenterer for, at arealudlægget der muliggør etablering af en ny golfbane, fastholdes fordi der også er sat mål for natur- og landskabshensyn og –oplevelser. Denne borger opfordrer til, at hvis det alligevel besluttes at gå videre med byudvikling nord for Drejens, så bør det ske efter de principper og den helhedsplan bag Drejens Boligby, der er beskrevet i det såkaldte Drejens-katalog.

En borger bakker op om boligudbygning i det vestlige delområde på Drejens-halvøen, og foreslår arealet udlagt til et boligområde i karakter af tæt-lav / åben lav bebyggelse.

Haderslev Stift henviser i sine bemærkninger til, at der tidligere har været drøftelser mellem Stiftet og Kolding Kommune vedrørende de trafikale forhold omkring Nr. Bjert Kirke. Derfor gentager Stiftsøvrigheden sin opfordring til Kolding Kommune om at fremme og prioritere udarbejdelse af et trafikprojekt, som kan sænke støjbelastningen på kirkegården og ved Nr. Bjert Kirke og forbedre de trafikale forhold for bløde trafikanter som børn, unge og ældre, der har ærinde til kirke og kirkegård. Opfordringen fremsættes blandt andet på baggrund af menighedsrådets udtalelse.

Lokalrådet Nr. Bjert, Strandhuse og Drejens har ligeledes sendt bemærkninger vedrørende trafikale forhold og byudvikling i Nr. Bjert, foruden et forslag til at etablere en såkaldt ”Blå metropol”, hvor en tredje Lillebæltsforbindelse over Stenderuphalvøen sammen med en letbaneforbindelse mellem Kolding, Middelfart og Fredericia vil udgøre basis for et samlet vækstområde ift. kulturudbud og arbejdsmarkedsopland.

En lodsejer har indsendt ønske om, at lokalplanlagt område til erhvervsformål ved Birkemosevej (Nr. Bjert) ændres til boligformål.

En udvikler har indsendt ønske om, at arealer vest for Nr. Bjert, udlægges til ny byudvikling.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at ingen af ovenstående ønsker og bemærkninger ændrer på de overvejelser om ny byudvikling, der fremgår af debatoplægget. Baggrunden er herfor er, at det vurderes af områderne, som tidligere prioriteret er tilstrækkeligt for den kommende planperiode.

Kolding Kommune er ved at undersøge forskellige alternativer til linjeføringen for en eventuel ny omfartsvej nord om Nr. Bjert, og med en mulig kobling til Fynsvej. En ny omfartsvej skal ses i sammenhæng med fremtidig byudvikling i området på en længere tidshorisont, blandt andet for at afveje en anlægsinvestering i forhold til den trafikale aflastning at et større område og muligheder for ny byudvikling. Derfor bør afklaring i forhold til fx ønsket om, at område til erhvervsformål ved Birkemosevej (Nr. Bjert) ændres til boligformål, afvente til der er taget stilling til fremtidig byudvikling og infrastruktur i en samlet helhed.

Kolding Syd

Området Kolding Syd er i debatoplægget defineret ved Dalby og Vonsild.

I flere høringssvar kommenteres der på debatoplæggets forslag til nye byudviklingsområder i området. En borger har indsendt alternative placeringer til det centerområde med dagligvarebutik og boliger, der af debatoplægget fremgår ved Idyl. Borgeren, der beskriver at ønsket er på vegne af borgere i Dalby, ønsker en alternativ placering blandt andet for at bevare oplevelsen af boligområder i nærhed til det omgivende landskab, og for at placere en dagligvarebutik mere hensigtsmæssig i forhold den nuværende og fremtidige trafikale infrastruktur i området.

En anden borger har indsendt ønske om, at nogle af hans arealer nord og syd for vejen Idyl udlægges til ny byudvikling.

En lodsejer i Vonsild bakker op om debatoplæggets forslag til ny byudvikling syd for Vonsild Øst. Samme borger har sammen med en anden lodsejer i området indsendt ønske til, at der ikke udlægges skovrejsningsområder svarende til det indtryk, de har fra den reviderede strukturplan for Dalby-Vonsild. De giver samtidig udtryk for ønske om at blive involveret, ved eventuel fremtidig udpegning af skovrejsningsområder i området. Forvaltningen vil sikre, at der optages dialog med lodsejerne ved fremtidige disponering af områderne mellem Vonsild og fremtidig omfartsvej.

En lodsejer har indsendt ønske om udlæg af arealer til solcelleanlæg og placering af parkerings- og rastefaciliteter som en del af dette område, nord for Ødisvej og i tilknytning til motorvejskoblingen 65B Vonsild. Det er forvaltningens anbefaling, at overvejelserne om solcelleanlæg indgår i arbejdet med fastlæggelse af VE strategi, og dermed vil endelig stilling tagen til dette ønske først blive taget der.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at ingen af ovenstående ønsker og bemærkninger ændrer på de hidtidige overvejelser om ny byudvikling eller i øvrigt optages i kommuneplanen.

Vester Nebel, Almind og Viuf– plandistrikt 06

I debatoplægget er foreslået udlagt nye byudviklingsarealer i Vester Nebel.

Der er ikke indsendt bemærkninger til de forslag, men forvaltningen har modtaget flere ønsker om udlæg af nye byudviklingsarealer i tilknytning til Almind og Viuf. De nævnte byer er beliggende i kommuneplanens planlægningsdistrikt 06, og deler desuden skoledistrikt.

En borger har indsendt ønske om udlæg af nyt byudviklingsområde øst for Storgaden i Almind og dermed øst for område udlagt til offentligt formål, omfattende den lokale skole, dagsinstitution og idrætsfaciliteter.

En lodsejer har ønsket at der udlægges nyt byudviklingsområde til boligformål vest for Hovedgaden og i tilknytning til den eksisterende bymæssige bebyggelse i Almind.

Borgere og foreninger i Almind og Viuf har desuden indsendt høringssvar med en opfordring til, at den fælles udviklede perspektivplan optages i kommuneplanen, således at det tydeliggøres over for regionen, at der satses på en større fysisk sammenhæng mellem Almind og Viuf.  Kommunen opfordres derfor til at udlægge arealer i kommuneplanen i overensstemmelse med perspektivplanen.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at der i forbindelse med udlæg af nye byudviklingsområder i plandistriktet omfattende Vester Nebel, Almind og Viuf sker en afvejning i forhold til, hvad der kan forventes udnyttes inden for primært førstkommende fireårige planperiode, og sekundært den resterende del af kommuneplanens tolvårige tidshorisont. 

På den baggrund anbefaler forvaltningen, at de nye byudviklingsarealer i Vester Nebel, som debatoplægget indeholdt fastholdes uændret og at der ikke udlægges andre nye byudviklingsområder i planlægningsdistriktet.

Ønsker til ny byudvikling mellem Almind og Viuf anbefales ikke udlagt i denne

planperiode, da det endnu er uafklaret, hvilke muligheder der er for at flytte de offentlige bygninger til beliggenhed mellem Almind og Viuf, som perspektivplanen lægger op til. Desuden er der påbegyndt planlægning for at udlægge ny byudvikling syd for Viuf samt ved Vestergade i Almind. Forvaltningens vurdering er, at det er hensigtsmæssigt at afvente yderligere boligudbygningsmuligheder i området og der med de nævnte projekter er tilstrækkeligt med mulighed i den kommende planperiode.

Sdr. Bjert

Debatoplægget indeholdt ikke oplæg til nye byudviklingsområder i planlægningsdistrikt 09, Agtrup, Sdr. Bjert og Sdr. Stenderup.

Bjert Beboerforening og Stenderup HalvøRåd har indsendt ønske om, at eksisterende udlæg til erhvervsformål ændres til boligformål. Desuden foreslås nogle lokaliteter at indgå i en kommende definition af en Blå-grøn struktur i Kolding kommune.

En udvikler har indsendt ønske om, at areal i vestlig forlængelse af ovenfor nævnte erhvervsområde, udlægges til ny byudvikling. 

Forvaltningen anbefaler samlet set, at eksisterende udlæg til erhvervsformål udlægges til boligformål i stedet. Dette bør samtidig ske ved en samlet afvejning i forhold til at fastholde det niveau for kommuneplanens rummelighed til boligudbygning i den samlede kommune, og som blev forelagt byrådet i oktober 2019.

De foreslåede områder til Blå-grøn struktur vil indgå i forvaltningens videre arbejde med emnet.

Lunderskov

Debatoplægget indeholdt ikke oplæg til nye byudviklingsområder i planlægningsdistrikt 11, Lunderskov.

En udvikler har indsendt ønske om, at arealer vest for Sortebjergvej, syd for Dollerup Sø, udlægges til nyt byudviklingsområde.

En rådgiver har indsendt ønske om, at der i Lunderskov Øst udlægges et nyt byudviklingsområde.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at ingen af ovenstående ønsker og bemærkninger ændrer på de overvejelser om ny byudvikling, der fremgår af debatoplægget.

Forvaltningen vurderer, at der kan være udfordringer med at varetage de forskellige hensyn og interesser i kommuneplanen, som kommunen bør. Det gælder fx i forhold til landskab, sikring af produktionsvirksomheder og en planlægning, der sikrer overholdelse af støjgrænseværdier.

Desuden er der fortsat boligudbygningsmuligheder nord for Dollerup Sø og ved Rugvangen.

Anbefalingen fremsættes samtidig for at fastholde det niveau for kommuneplanens rummelighed til boligudbygning i den samlede kommune, som blev forelagt byrådet i oktober 2019.

Christiansfeld

Debatoplægget indeholdt ikke oplæg til nye byudviklingsområder i planlægningsdistrikt 13, Christiansfeld.

Flere borgere i Christiansfeld har indsendt ønsker til nye byudviklingsområder i den sydlige del af Christiansfeld.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at ingen af de indsendte ændrer på de overvejelser om ny byudvikling, der fremgår af debatoplægget.

Baggrunden er, at det vurderes, at der er tilstrækkeligt med udviklingsmuligheder i Christiansfeld i den kommende planperiode, da der bl.a. blev vedtaget en lokalplan til boligformål ved Allervej i 2018 med mulighed for op til 90-100 boliger.

Vamdrup

Debatoplægget indeholdt ikke oplæg til nye byudviklingsområder i planlægningsdistrikt 12, Vamdrup, og kommunen har ikke modtaget ønsker i debatperioden.

Erhvervsområder

Debatoplægget indeholdt ikke oplæg til nye byudviklingsområder til erhvervsformål.

En lodsejer har indsendt ønske om, at hans ejendom, nord for Lilballevej, udlægges til erhvervsformål. En udvikling af ejendommen nord for Lilballevej vurderes at være udfordret blandt andet på grund af manglende trafikal infrastruktur i området. Derfor anbefaler forvaltningen at ønsket ikke imødegås.

En anden lodsejer ønsker en snarlig afklaring af, hvad fremtidsudsigterne er for en udvikling af perspektivområdet nord for Højvangen (Almind Hede, nord for Kolding) til erhvervsformål.

Der blev i forbindelse med forslag til kommuneplan 2017 forsøgt udlagt nyt erhvervsområde nord for Højvangen i forlængelse af Bramdrup Nord. Dengang kunne kommunen ikke redegøre tilstrækkeligt for arealbehov. Den umiddelbare vurdering er, at der ikke er sket væsentlige ændringer i kommuneplanens rummelighed til erhvervsformål, siden kommunen i 2017 redegjorde over for det statslige plantilsyn ved Erhvervsstyrelsen.

Forvaltningen oplever dog at der er en efterspørgsel efter erhvervsarealer i den nordlige del af Kolding. Forvaltningen anbefaler derfor at forslag til ny kommuneplan indeholder udlæg til nyt erhvervsområde svarende til det udlæg forslag til kommuneplan 2017 indeholdt. For ikke at øge kommuneplanens rummelighed til erhvervsformål betragteligt, bør udlægget dog ske i sammenhæng med en omfordeling, så der udtages eksisterende og uudnyttede udlæg til erhvervsformål ved Gelballevej øst for Lunderskov (rammeområde 1117.E4 – Lunderskov Industripark). Det nye udlæg udgør ca. 68 hektar og det udtagne areal svarer til ca. 52 hektar. Samlet set vil det øge kommuneplanens rummelighed til erhvervsformål fra 492 hektar til 508 hektar.

Såfremt det kan vise sig svært at redegøre for behovet for at øge rummeligheden til erhvervsformål, er det sandsynligt at den igangværende planlægning for erhvervsområdet ved Tankedalsvej kan bidrage til en omfordeling af arealer. Den konkrete planlægning her kan resultere i muligheden for, at det eksisterede udlæg i kommuneplanen kan reduceres i det nordvestlige hjørne. Denne omfordeling kan indgå i eventuelle forhandlinger med det statslige plantilsyn, koordineret ved Erhvervstilsyn.

Oplæg til nyt erhvervsudlæg nord for Højvangen og Bramdrup Nord (Kolding) i forslag til ny kommuneplan – areal vist med blåt.

Oplæg til udtag af eksisterende erhvervsudlæg ved Gelballevej øst for Lunderskov (rammeområde 1117.E4 – Lunderskov Industripark) – areal vist med rødt. 

Da Kolding Kommune havde dialog med Erhvervsstyrelsen om forslag til kommuneplan 2017 i offentlig høring, gav styrelsen udtryk for at det nye erhvervsområde bør følges af rækkefølgebestemmelser for områdets udvikling. Opfordringen blev fremsat på baggrund af de nationale interesser om, at byudvikling skal ske indefra-og-ud, og set i forhold til områdets størrelse. Forvaltningen anbefaler derfor at der arbejdes videre med at området opdeles i et passende antal delområder, som grundlag for en etapevis planlægning og udvikling af det samlede område. 

Øvrige bemærkninger i debatperioden til indhold i ny kommuneplan

Kontaktgruppen Harte og Harte skolebestyrelse har indsendt ønske om fremme af boligudbygning i Harte og Ejstrup.

En udvikler har indsendt ønske om, at der ved Eliassensvej ved Seest, udlægges nyt byudviklingsområde.

Forvaltningen anbefaler samlet set, at ingen af ovenstående ønsker og bemærkninger ændrer på de overvejelser om ny byudvikling, der fremgår af debatoplægget.

Hejlsminde camping havde indsendt ønske om, at campingpladsen udvides for at øge sin kapacitet med ca. 20 nye pladser og andre faciliteter. Efterfølgende har campingpladsen i forbindelse med sagsbehandling og præsentation af alternative placeringsmuligheder, trukket sin ansøgning.

Vurdering af muligheder for boliger ved Bornholmsvej i Kolding

Forvaltningen blev bedt om at nærmere at vurdere på mulighed for boliger på et areal ved Bornholmsvej i Kolding. Arealet er med rød afgræsning vist på kort, hvor den stiplede linje angiver et tilstødende areal, som forvaltningen yderligere har vurderet på:

Der har været fremsat ønske om mulighed for at etablere et seniorbofællesskab i området, hvilket nødvendiggør at anvendelsen ændres fra fritidsformål til boligformål.

Det ansøgte areal er beliggende i et forholdsvis tæt bebygget parcelhusområde. Det har en rekreativ værdi for beboerne i området, da det er tæt på mange boliger og samtidig har en størrelse og karakter, hvor det kan anvendes til boldspil og lignende.

Forvaltningen har tidligere haft henvendelse på mulighed for en ændret planlægning for en ejendom nord for området udlagt til fritidsformål. Dette område er i gældende lokalplan udlagt til offentlig formål, hvilket også afspejles i kommuneplanens rammer. Henvendelsen indebar interesse for at ejendommen kunne omfattes af planlægning alene for boligformål, og ikke som nu, hvor der muliggøres erhverv i dele af den. Derfor bør området udlagt til offentlige formål indgå i en vurdering af det samlede område.

Det grønne areal udlagt til fritidsformål kan potentielt blive emne for lokale beboeres bekymring for øget bebyggelse i området. I forbindelse med planlægning for ny anvendelse af vandtårnet i området har der været flere borgere, der har henvendt sig til forvaltningen med bekymringer om boligudbygning og inddragelse af byens grønne områder. Det kan ikke udelukkes at planlægning for en bebyggelse på arealet ved Bornholmsvej kan blive mødt med lignende lokal modstand.

Den planfaglige vurdering er, at der ved fortætning i eksisterende byområder generelt bør være opmærksomhed på sikring af adgang til rekreative kvaliteter inden for en rimelig afstand.

I den aktuelle sag ligger området tæt ved Marielundskilen og dermed med tilgængelighed til et større sammenhængende netværk af forskellige rekreative udfoldelsesmuligheder.

Konkret ift. legeplads og græsareal til boldspil mv. vil det dog være i længere afstand.

Det kan overvejes om planlægning for anden anvendelse i området mere hensigtsmæssig sker i sit eget forløb end at det indgår i den store revision, hvert fjerde år. I det tilfælde vil det muliggøre en mere fokuseret dialog om fremtidig anvendelse i området og mere direkte med lokalsamfundet.  

Vurdering af muligheder for boliger ved Troldhedevej i Kolding

Forvaltningen blev bedt om at nærmere at vurdere på mulighed for boliger på et areal ved Troldhedevej i Kolding. Arealet er med rød afgræsning vist på kort:

Arealet indgik i en tidligere planlægning for Bypark Øst i 2016. I den forbindelse var der en række aktører der gjorde indsigelse mod forslag om, at det pågældende areal skulle bebygges. Det resulterede i, at det pågældende delområde udgik af planlægningen i forbindelse med den endelige behandling på byrådsmødet den 28. november 2016. 

Sidenhen er de rekreative kvaliteter i Byparken blevet udbygget med stisystem, opholdsfaciliteter og et klimatilpasningsanlæg. Desuden pågår opførelse af en bebyggelse sydvest for parkanlægget.

Den nærliggende specialskole, Marielundsskolen, var én blandt flere indsigere mod et planforslag i 2016. Skolen fremførte i sit høringssvar, at såfremt arealet blev bebygget, ville de komme til at mangle et større areal til forskellige former for boldspil og andre pladskrævende bevægelsesformer samt aktiviteter. I 2016 var skolen netop flyttet fra Vamdrup til den tidligere Parkskoles faciliteter i Kolding, og skolen beskrev, at den først var ved at lære sin nye lokalitet at kende.

Forvaltningen har forhørt sig ved skolen om, hvorvidt deres behov har ændret sig siden dengang, samt om de seneste års fysiske forandringer i de nærliggende rekreative områder vurderes at kunne opfylde deres behov. Skolen bekræfter i den sammenhæng, at de fortsat har behov for at kunne anvende arealet til de formål, som er anført i deres høringssvar fra 2016. Endvidere er det skolens oplevelse, at de har et stigende behov, hvilket også følger at elevtallet er stigende. Skolen anfører desuden at stiforbindelsen og de grønne arealer gør, at de kan komme sikkert til Naturskolen i Marielundsskoven, som de bruger ofte. Skolen lægger vægt på, at der behov for en variation af fysiske rammer for at kunne opfylde folkeskoleloven. Ikke mindst set i relation til, at deres elever har nogle særlige behov.

Af høringssvarene til planforslaget i 2016 fremgår at arealet bruges af en række borgere, foreninger og andre organiserede aktiviteter. I den sammenhæng er forvaltningens vurdering, at der over de seneste år generelt er et stigende brug det grønne område, blandt andet som følge af, at der er kommet flere private aktører, der tilbyder en eller anden form for fitness / motion i naturen. I den seneste helt særlige periode, hvor der grundet corona-krisen har været brug for at holde afstand, er området blevet anvendt til en form for udendørsmøder.

Området har desuden værdi for Marielundsskoven, da det kan aflaste parkeringspladsen omkring Rædersvej og Naturskolen, hvor det ellers er oplagt at mødes og starte fra, når grupper af mennesker træner sammen. Derudover er der udfordringer med at finde stævnepladser til større arrangementer med anvendelse af skoven, da Kolding Gymnasium har sat begrænsning på, hvem og hvor mange gange om året, deres areal og faciliteter må bruges som startsted/stævneplads.

I det netop offentliggjorte handlingskatalog for Kolding Midtby og Kolding Storcenter, er der under idékatalogets ”potentiale 4 – Natur” fremhævet muligheden for at etablere grønne ruter og funktioner, hvor Marielundskilen, Byparken, Vifdam, Slotssøen og Kolding å er vist som en sammenhængende grøn forbindelse, eller med potentiale herfor.

Samlet set er det forvaltningens vurdering, at arealet ikke kan anbefales at inddrage til bebyggelse. Ved eventuel boligbyggeri i området, vil der desuden skulle tages højde for adgangsforhold og øget trafikal belastning i området.

Vurdering af mulighed for udvidelse af erhvervsområdet ved Bønstrup Industripark i Vamdrup

Forvaltningen blev bedt om at nærmere at vurdere på mulighed for udvidelse af erhvervsområdet ved Bønstrup Erhvervspark, og herunder mulighederne for jernbane spor ind i området. På kortet er angivet de eksisterende jernbanespor til godstransport til og fra erhvervsområder i Vamdrup. Med stiplet rød cirkel er angivet Bønstrup erhvervspark og en mulig retning for den ønskede udvidelse:

Der er over mange år sket en stigning i godstransport internationalt. Danmark er i den sammenhæng en vigtig korridor for transport mellem Skandinavien og det europæiske kontinent. Der har i de seneste år været forskellige aktører, der har arbejdet for styrke den såkaldte jyllandskorridor, hvor vare- og godstransport til lands mellem Norge, Sverige og fastlandseuropa får optimerede forhold. Konkurrencen er generelt stor - også mellem de forskellige transportformer og operatører inden for søfart, jernbane og lastvogn.

Der arbejdes på forskellige stadier og i forskellige regi for at forbedre og udbygge infrastrukturen for transport og håndtering af godstransport. I Danmark har forskellige byer markeret sig som knudepunkter i forhold til godstransport på jernbane. I Jylland gælder det fx kombiterminaler i Hirtshals, Esbjerg, Taulov (Fredericia) og Aalborg. Der er hvert sted investeret to- og trecifret millioninvesteringer i terminalernes infrastruktur, og der er tale om satsninger som resultat af mange års fokuseret arbejde og investeringsvillige aktører.

Forvaltningen er ikke bekendt med, at der foreligger analyser og rapporter der entydigt kan belyse, hvorvidt der er grundlag for at satse på udvidelse af Bønstrup erhvervspark i sammenhæng med en besporing af området.

Ønsket om en vurdering af potentialerne har sammenhæng med det igangværende arbejde vedrørende udvikling af Koldings havneområder. En eventuel udvidelse af Bønstrup erhvervspark bør således vurderes i sammenhæng med de udviklingstakter og erhvervsstrukturelle forandringer, der vil blive arbejdet for i det projekt.

Et andet perspektiv er, at der pågår planlægning for erhvervsområdet ved Tankedalsvej, hvilket blandt andet sker på baggrund af en erhvervsanalyse udarbejdet i 2016-2017. Erhvervsområdets nære beliggenhed ved motorvejsnettet indebærer at den nye planlægning forventelig vil satse på lokalisering af transport- og logistikerhverv. En af erhvervsanalysens anbefalinger var, at kommunen bør undgå udvikling og byggemodning af flere erhvervsområder med sammenlignelige profiler.

Den gældende kommuneplan har en rummelighed til erhvervsformål på 492 hektar, som jf. oplæg til nyt udlæg i den nordlige del af Kolding kan øges til 506 hektar. Umiddelbart vil et eventuel yderligere udlæg i tilknytning til Bønstrup Erhvervspark nødvendiggør, at der skal udtages yderligere arealudlæg andre steder i kommunen.  

Dertil kommer, at der pågår arbejde med fastlæggelse af linjeføring af en eventuel ny midtjysk motorvej. Yderligere planlægning for erhvervsudvikling i henholdsvis Vamdrup samt Lunderskov bør afvejes i forhold til en eventuel fremtidig ny motorvej, og de henholdsvis muligheder og begrænsninger den medfører.

Samlet set vurderer forvaltningen, at det er hensigtsmæssig at yderligere erhvervsudlæg i Vamdrup afventer planlægning og påbegyndt udvikling af erhvervsområdet ved Tankedalsvej, samt en nærmere fastlæggelse af kommunens ønsker til udvikling af Koldings havneområder.

Forvaltningen vil efterfølgende orienterer de aktører, der har indsendt ønsker og bemærkninger i debatperioden, med udfaldet af den politiske behandling – herunder med afsæt i forvaltningens faglige vurderinger, og suppleret med de konkrete politiske beslutninger,

Forslag til kommuneplantillæg 8 og forslag til lokalplan 0042-21 med tilhørende miljørapport har været i offentlig høring i perioden 4 maj 2020 – 29 juni 2020.

Der er fremsendt 64 bemærkninger i høringsperioden.

Forvaltningen giver på mødet en mundtlig orientering om bemærkningerne.

Det forventes af bemærkningerne fremsendes til egentlig politisk behandling 30 september 2020 eller 4. november 2020

Som et led i implementeringen af Kolding Kommunes Bæredygtighedsstrategi, Kolding2030 – Sammen skaber vi fremtidens bæredygtige samfund, herunder med fokus på at opnå målsætningerne beskrevet i indsatsområdet ’Ressourcer i kredsløb’ og til dels ’Klima i balance’, har Kolding Kommune fået udarbejdet en opgørelse af kommunens samlede materiale-, energi- og affaldsflows samt samlede miljøpåvirkninger. De samlede miljøpåvirkninger opgøres i et livscyklusperspektiv, således at der ikke kun tages højde for de direkte udledninger af eksempelvis CO2 i kommunen, men også udledninger fra fremstilling af produkter uden for kommunen og i andre lande.

Formålet med analysen er:

• At skabe en baseline som fungerer som reference og sammenligningsgrundlag, når fremtidige tiltag i forbindelse med bæredygtighed og cirkulær økonomi udvælges og prioriteres.
• At skabe et overordnet overblik over de væsentlige materiale- og energistrømme samt miljøpåvirkninger forårsaget af aktiviteter i Kolding kommune.

Opgørelsen af materiale- og energistrømme omfatter både hvad der produceres samt hvad der bruges i kommunen. Opgørelsen anvendes til at identificere de store strømme i kommunen, da det ofte er her, at de største potentialer for en mere cirkulær økonomi kan findes.

For at sikre, at der ikke blot er fokus på de største materiale- og energistrømme, opgøres miljøpåvirkningerne af strømmene i et livscyklusperspektiv. Dette er vigtigt, da der er stor forskel på miljøpåvirkningen per tons materiale for forskellige produktkategorier.

På den måde kan man udvælge og prioritere hvilke strømme der giver mest mening at arbejde med både i forhold til masse og energi, men også i forhold til hvilke miljøpåvirkninger strømmene har.

Opgørelsen er foretaget både i et produktions- og et forbrugsperspektiv, da det er vigtigt både at have fokus på virksomhederne og forbrugerne i kommunen for at få et samlet billede af situationen.

På udvalgsmødet vil rapportens resultater (bilag 1) blive gennemgået og de næste skridt for operationaliseringen af resultaterne præsenteres.

Baggrund:

Medlem af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget Benny Dall (Ø) har på vegne af Enhedslisten anmodet om at følgende punkt optages på Plan-, Bolig- og Miljøudvalgets dagsorden:

”På vegne af Enhedslisten skal jeg hermed anmode om at der optages et punkt på det kommende udvalgsmøde omhandlende muligheder for at begrænse oplag af materialer der udgør en sikkerhedsrisiko for Kolding Midtby på Kolding Havn ved at pålægge forbud i forlængelse af miljøgodkendelser.

Baggrunden for anmodningen er den alvorlige eksplosionsulykke på Beirut havn. Den tydeliggør behov for fokus på sikkerhedsrisiko ved oplag af større mængder af ammonium- og nitratbaseret kunstgødning

Enhedslisten foreslår at udvalget forholder sig til mulighederne for at forbyde oplag af materialer der er omfattet af gældende miljøgodkendelser.”

Lokalplanen er kategoriseret som en A-lokalplan jævnfør A, B, C kategoriseringen. Det betyder, at det er Byrådet, der har kompetence til at træffe beslutning om, at planforslaget sendes i offentlig høring.

Plan-, Bolig- og Miljøudvalget besluttede den 30. januar 2019 at igangsætte udarbejdelse af et nyt lokalplangrundlag for den del af bymidten der er omfattet af lokalplan 0000-12.

Politiske fokusområder m.m.

Lokalplanen understøtter de politiske fokusområder i forhold til byliv og erhvervsudvikling ved at understøtte mulighederne for større fleksibilitet i anvendelsen af eksisterende ejendomme centralt i Kolding bymidte.

Helhedsplanen for Bymidten lægger op til en styrkelse af den centrale del af byen til som detailhandelsområde. Dette understøttes af lokalplanforslaget ved fortsat at sikre udadvendte funktioner i stueetagerne i byens hovedstrøg.

Baggrund og formål

Anvendelsesbestemmelserne i de lokalplaner de omfatter Koldings centrale bymidte har vist sig at være ufleksible i enkelte tilfælde. Derfor besluttede Plan- og Boligudvalget i november 2017 at igangsætte udarbejdelse af et nyt lokalplangrundlag for den del af Kolding bymidte, der er omfattet af lokalplan 0000-41.

Plan-, Bolig- og Miljøudvalget vedtog d. 3. oktober 2018 Tillæg 01 til lokalplan 0000-41. 30. januar 2019 besluttede udvalget at igangsætte planprocessen for udarbejdelse af forslag til tillæg til lokalplan 0000-12, der omfatter den resterende del af bymidten, med udgangspunkt i det samme ønske om større fleksibilitet i anvendelsen af bymidtens ejendomme.

Baggrunden for begge lokalplantillægs udarbejdelse er et ønske om mere fleksible muligheder for anvendelse af midtbyens ejendomme, særligt nu hvor lokal detailhandel og byliv oplever udfordring og konkurrence fra bl.a. nethandel. Med tillæggene koncentreres de særligt regulerende anvendelsesbestemmelser til de mest centrale bymidtegader, og der åbnes op for nye anvendelser og aktiviteter i de øvrige; eksempelvis at etablere erhverv på 1.sal samt boliger i stueetagen i dele af lokalplanområdet.

Luftfoto med afgrænsning af det område, som er omfattet af lokalplan 0000-41

Luftfoto med afgrænsning af det område, som er omfattet af lokalplan 0000-12

Arbejdet med tillæg 0000-12-01 har taget udgangspunkt i en vurdering af, om der er mulighed for at ændre på anvendelsesbestemmelserne med henblik på en mere fleksibel tilgang til anvendelser.

Dette tillæg sikrer derfor kun justeringer af anvendelsesbestemmelserne samt en mindre justering af bygningshøjderne i planen, som fremover vil afspejle de faktiske forhold.

Planforhold

Forslag til lokalplantillægget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår afgrænsning af område 0011.O1 til offentligt formål. Der er derfor udarbejdet tillæg 50 til kommuneplan 2017-2029, hvor en del af området til offentligt formål bliver overført til centerområde. Dette åbner mulighed for at bygningerne på Nicolaiplads 6 (Socialforvaltningen) kan anvendes til både boliger og offentlig og privat service på alle etager. Endvidere ændres etagehøjder og bygningshøjder inden for område 0034.C1, således at der tillades bebyggelse i 3 ½ etage.

Lokalplanområdet ligger inden for den afgrænsede bymidte i Kolding og er således omfattet af ”Retningslinje for bymidter” i Kommuneplan 2017-2029.

Butiksareal

Der er fastlagt et samlet ramme for bruttoetagearealet til butiksformål på 84.000 m2 for bymidten som helhed. I henhold til detailhandelsanalysen fra 2015 udgør det eksisterende bruttoetageareal til detailhandel inden for bymidteafgrænsningen 34.000 m2. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplantillæg 0000-41-01 for det tilstødende bymidteområde blev der i 2018 fastlagt en arealramme til detailhandel på 46.000 m2 inden for lokalplanens området.

Inden for afgrænsningen af lokalplantillæg 0000-12-01 findes i dag ca. 8.000 m2 detailhandel. Den samlede arealramme inden for området udvides med 6.000 m2 til 14.000 m2. Hermed er der samlet disponeret 60.000 m2 af kommuneplanens fastlagte 84.000 m2 for bymidteafgrænsningen som helhed.

Lokalplantillæggets indhold

Der er 3 forhold som forvaltningen primært har vurderet på under udarbejdelse af tillæg 0000-12-01

1. I hvilket omfang skal udadvendte aktiviteter fastholdes i stuetagen
2. Skal etagerne over 1. salen fortsat kun indrettes til boliger som helårsbeboelse
3. Størrelse på butikkerne

Udadvendte aktiviteter i stuetagen

Kolding har en aktiv og levende bymidte, hvor butikshandel, kulturelle tilbud og restauranter er centrale elementer for en levende bymidte. I Helhedsplanen for bymidten sættes der fokus på, at det er vigtigt, at der arbejdes på at fastholde den centrale del af byen til detailhandelsområde, men har samtidigt fokus på at styrkelse af bymidten også vil komme til at handle om at lokalisere funktioner, der kan erstatte butikker og fortsat skabe byliv.

Forvaltningen har derfor med afsæt i helhedsplanen og erfaringer fra konkrete sager vurderet på, hvor det er centralt af fastholde detailhandel i stueetagen, og hvor der kan skabes mere fleksible muligheder. Konklusionen er, at det er vigtigt at fastholde kravet til udadvendte funktioner som butikker, restaurationer og kulturelle tilbud i stueetagerne i forhuset langs byens hovedstrøg – inden for lokalplantillæggets område gælder det den nordlige del af Søndergade samt området omkring Låsby banke og den østligste del af Låsbygade. Disse facader markeres med særlig farve på lokalplanens kortbilag 3. Det betyder også, at anvendelse af baghuse og lignende bygninger, der ikke har facade mod gaden, bliver mere fleksibel.

Forvaltningen anbefaler samtidigt, at der ikke åbnes op for privat og offentlig service i stueetagen på ovennævnte strækninger. Det vil være muligt i de øvrige områder, hvor det så vil være muligt at lokalisere funktioner, der kan erstatte butikker og fortsat skabe byliv.

Enkelte steder vurderes det muligt at etablere boliger i stueetagen mod gaden. Det gælder dels steder, hvor der allerede findes boliger i stueetagen. Ved etablering af nye boliger i stueetagen stilles der med tillæg 0000-12-01 krav om, at gulvkoten i boligen kan etableres mindst 0,5 meter over gadeniveau, for at sikre mindst muligt indkig til boligen og en arkitektonisk tilpasning til omgivelserne.

Boliger i stueetagen

Der er et generelt politisk ønske om, at skabe mulighed for flere boliger i bymidten. Derfor skal muligheden for at udbrede den mere fleksible anvendelsesbestemmelse, som giver mulighed for boliger i stueetager med gadefacade, undersøges. Formålet er at koncentrere handelsområdet, idet det forventes at antallet af fysiske butikker vil falde i de kommende år. Desuden ønskes flere boliger i bymidten, blandt andet for at styrke bylivet og grundlaget for en bæredygtig handelsby. De tomme butikker i yderkanten af bymidten skal derfor kunne omdannes til andre anvendelser og særligt i Låsbygade og Søndergade, hvor der allerede opleves tomme butikslokaler, er interessen for denne mulighed øget under udarbejdelsen af tillæg 0000-12-01.

Derfor vil forvaltningen påbegynde en grundig undersøgelse af, hvilke konsekvenser det kan have at etablere flere boliger i bymidtens stueetager, og hvilke retningslinjer og krav der bør stilles, hvis denne mulighed skal realiseres.

Boliger på 1. sal og derover

Etagerne over 1. salen må i henhold til den gældende lokalplan kun indrettes til boliger som helårsbeboelse. Herudover præciseres det, at eksisterende boliger ikke må nedlægges og tages i brug til andet formål. Dog er der mulighed for, at eksisterende boliger i en stueetage må nedlægges, hvis det sker for at inddrage lokalerne til butiksformål.

Bosætning er centralt for at skabe en aktiv by, og understøtte handlen og andre funktioner i byen. Kolding arbejder målrettet med at skabe nye boligprojekter i bymidten, hvilket er vigtigt, da der er relativt få boliger i bymidten. Langs gågadesystemet kan det konstateres, at en række af ejendommene ikke har beboelse på 1. sal og derover.

Det er forvaltningens umiddelbare vurdering, at det kan medvirke til at fastholde bosætning i den helt centrale bydel, at 1. sal og derover skal fastholdes til boliger. Inden for lokalplantillæggets område foreslås derfor, at der på etager over stueetagen kun tillades boliger til helårsbebyggelse. Undtaget herfor er bygninger med særlige anvendelser som rådhus, idrætsbygning og lignende, der er specifikt nævnt under §3.7-§3.9, samt bygninger med markeret facadelinje, hvor 1. sal ud over boliger til helårsbebyggelse tillades anvendt til liberale erhverv og offentlig og privat service, sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt virksomhed og butik i tilknytning til funktionen tilladt i ejendommens stueetage. (se kortbilag nedenfor)

Butikkers størrelse

Af hensyn til den historiske bykerne lægges der op til at fastholde mindre butiksetableringer på maksimalt 300 m2 i den centrale del af bymidten.

På en enkelt udpeget grund er der fortsat mulighed for større butiksenheder på op til 1.600 m2 (Sinnerup, Søndergade 9)

Forvaltningens anbefaling

Med afsæt i ovenstående anbefaler forvaltningen offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplantillæg 0000-12-01 med følgende anvendelsesmuligheder:

1. Lokalplanområdet som helhed må anvendes som centerområde med boliger til helårsbeboelse, erhverv, butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg.
2. I bygninger markeret med rød facadelinje (kortbilag 3) må der i forhusets stueetage kun etableres butikker, restaurant, café og kulturelle formål.
3. I bygninger markeret med blå facadelinje (kortbilag 3) må der i forhusets stueetage kun etableres butikker, restauration, café, kulturelle formål samt liberale erhverv, offentlig og privat service og lignende.
4. I lokalplanens øvrige områder er der mulighed for at etablere boliger, liberale erhverv og klinikker med mere i stueetagen.
5. Inden for hele lokalplanområdet kan der etableres nye erhvervsfunktioner, klinikker med videre på 1. sal, såfremt det ikke betyder nedlæggelse af eksisterende boliger.
6. Etagerne over 1. sal må kun anvendes til boligformål undtaget ejendomme på Nicolaiplads (Socialforvaltning, kirke og rådhus), Hyrdestræde (institution og præstebolig) Brostræde (Idrætsbygning og P-hus) samt Låsbygade og Kedelsmedegangen (Ferieboliger). Eksisterende erhverv kan fastholdes.
7. Eksisterende boliger kan ikke nedlægges inden for lokalplanområdet med mindre der er tale om en stuelejlighed, der ønskes omdannet til butiksformål.

Anvendelser af stueetager (Kortbilag 3)

I forhold til den gældende lokalplan åbner tillægget op for bredere anvendelsesmuligheder end den gældende lokalplan 0000-12. Der åbnes mulighed for boliger i stueplan i dele af lokalplanområdet samt etablering af erhverv på 1. sal. Desuden tillades liberale erhverv i stueplan i en større del af lokalplanens område.

Planforslaget indeholder nogle undtagelser fra anvendelsesbestemmelserne, som sikrer at eksisterende anvendelser til offentlig service, kultur-, fritids- og undervisningsformål samt ferieboliger kan fortsættes og udvikles.

Planforslaget lægger desuden op til, at bestemmelser om bygningshøjder i §7.1 og 7.2 ændres, således at der fremover afspejler de faktiske forhold for f.eks. rådhus og kirketårn.

Planforslaget lægger således op til en samlet erstatning af anvendelsesbestemmelserne (hele § 3) og nogle få ændringer i §7 (§§ 7.1 og 7.2) Det er derfor kun disse dele af den gældende lokalplan 0000-12 der ændres.

Lokalplantillægget fastholder opdelingen af lokalplanområdet i 3 delområder. Område 1 omfatter størstedelen af lokalplanområdet med strøggader og boligområder, mens område 2 alene omfatter offentlige formål som kirke og rådhus. Området til offentligt formål reduceres i forhold til lokalplan 0000-12, således at bygningerne på Nicolai Plads 6 (nuværende Socialforvaltning) tages ud og overføres til område 1 for på sigt at åbne mulighed for anvendelse til andre formål.

Område 3 omfatter eksisterende etageboligejendomme på hjørnet af Låsbygade og Hospitalsgade, og der åbnes med tillægget mulighed for fastholdelse af lovligt etableret butik i stueetagen.

Miljøscreening

Der er foretaget en miljøscreening, der viser, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering.

Tidsplan

Lokalplanforslaget skal i offentlig høring. Der foreslås en offentlighedsperiode på 8 uger fra 7. september til 11. november 2020. Høringsperioden på 8 uger forslås på baggrund af, at planforslaget omhandler et større område med mange interessenter.

Plan-, Bolig- og Miljøudvalget forventes at kunne få forelagt lokalplantillægget til endelig vedtagelse den 2. december og Byrådet den 15. december 2020.

Forvaltningen præsenterede på Plan-, Bolig- og Miljøudvalgets møde den 20. juni 2020 oplæg til, hvordan der kan arbejdes videre med boliger bl.a. i Søndergade og Låsbygade.

Som opfølgning på denne præsentation skal forvaltningen anbefale, at udvalget igangsætter lokalplanlægning for Søndergade. Låsbygade og evt. øvrige gadeforløb vil der kunne opstartes planlægning for i 2021.

Lokalplanen er kategoriseret som en A-lokalplan jævnfør A, B, C kategoriseringen, hvilket betyder, at det er Byrådet, der har kompetence til at træffe beslutning om, at planforslaget sendes i offentlig høring.

Politiske fokusområder, overordnede strategier m.m.

Lokalplanen understøtter Plan-, Bolig- og Miljøudvalgets politiske fokusområde i forhold til at arbejde for et varieret udbud af boliger.

Derudover understøttes helhedsplanen for bymidten, og der vil være fokus på initiativerne i handlingskataloget for bymidten, som blev tilvejebragt i forbindelse med task forcen for bymidten. Der vil bl.a. være fokus på følgende:

1. adgang på cykel og til fods skal prioriteres meget højere og forbindelser på tværs af karakterer skal styrkes, så Kolding opleves som en hel by
2. byen skal generelt fremstå mere grøn, med integrering af grønt i mindre skala på gader og pladser. Søndergade skal være byens grønne indgang til handelsgaderne
3. kvartererne skal være godt forbundne med tydelige forbindelser, klare visuelle kendetegn og karaktertræk
4. for at skabe en levende og oplevelsesrig by skal facader, kantzo­ner og offentlige rum styrkes, så der er masser af oplevelser og invitationer, når man bevæger sig igennem bymidten

Ovenstående punkter skal balanceres sammen med ønsket om boliger.

Arkitekturstrategien vil blive anvendt som dialogværktøj i forhold til at sikre, at indretningen af boliger i stuetagen sker i respekt for den eksisterende arkitektur og så der skabes et godt og harmoniske gadeforløb langs Søndergade.

Baggrund

Anvendelsesbestemmelserne i de lokalplaner de omfatter Koldings centrale bymidte har vist sig at være ufleksible i enkelte tilfælde. Den 30. januar 2019 besluttede Plan-, Bolig- og Miljøudvalget at igangsætte planprocessen for udarbejdelse af forslag til tillæg til lokalplan 0000-12, der omfatter den resterende del af bymidten, med udgangspunkt i det samme ønske om større fleksibilitet i anvendelsen af bymidtens ejendomme. Dette tillæg får håndteret muligheden for øget erhverv og boliger i baghuse m.m.

I foråret 2020 er der fremsat et generelt politisk ønske om, at skabe mulighed for flere boliger i bymidten. Derfor skal muligheden for at udbrede den mere fleksible anvendelsesbestemmelse, som giver mulighed for boliger i stueetager med gadefacade, undersøges.

Formålet bliver dermed også at koncentrere handelsområdet, idet det forventes at antallet af fysiske butikker vil falde i de kommende år. Desuden ønskes flere boliger i bymidten, blandt andet for at styrke bylivet og grundlaget for en bæredygtig handelsby. De tomme butikker i yderkanten af bymidten skal derfor kunne omdannes til andre anvendelser og særligt i Låsbygade og Søndergade, hvor der allerede opleves tomme butikslokaler, er interessen for denne mulighed øget under udarbejdelsen af tillæg 0000-12-01.

Derfor vil forvaltningen anbefale udarbejdelse af ny lokalplan for Søndergade, og påbegynde en grundig undersøgelse af, hvilke konsekvenser det kan have at etablere flere boliger i bymidtens stueetager, og hvilke retningslinjer og krav der bør stilles, ved realisering af muligheden for boliger i stuetagen ud mod Søndergade.

Et fokus i processen vil være, hvordan parkering, udearealer og arkitektur skal håndteres ved yderligere boliger.

Proces

Forvaltningen skal anbefale, at planprocessen igangsættes, og der igangsættes en kortlægning af ønsker, muligheder og udfordringer bl.a. i tæt dialog med ejere og lejere i Søndergade. Det vil udmøntes i en række anbefalinger for boliger, med fokus på:

1. rammer for udformning
2. krav til kvalitet
3. vejledning i gode løsninger

Dette vil indgå i udarbejdelsen af selve lokalplanen.

Det forventes, at et forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg kan forelægges Plan-, Bolig- og Miljøudvalget april/maj 2021 Byrådet forventes at kunne få forelagt lokalplan og kommuneplantillæg til endelig vedtagelse august 2021.

Lokalplanen med tilhørende kommuneplantillæg er kategoriseret som en A-lokalplan jævnfør A, B, C kategoriseringen, hvilket betyder, at det er Byrådet, der har kompetence til at træffe beslutning om, at planforslaget med tilhørende kommuneplantillæg sendes i offentlig høring.